Immobiliengutachter Lübeck

Immobiliengutachten Lübeck

Wir erstellen für Sie Immobiliengutachten in Lübeck für private und gerichtliche Zwecke, wie zum Beispiel Schenkung, Erbschaft, Scheidung, Kaufpreiseinschätzung, Gerichtsprozesse oder Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt.

Jede Region hat Ihre Besonderheiten, daher ist es wichtig, dass Immobiliengutachter diese kennen und wissen wie Sie zu bewerten sind. Dann entsteht ein hochwertiges und aussagekräftiges Gutachten.

Eine regionale Immobilienbewertung hat für Sie den Vorteil, kurzer Wege zu Behörden und zu Ihnen. Das spart Geld und Zeit, sodass wir Ihnen Ihr Gutachten preislich und zeitnah attraktiv anbieten können.


Die wichtigsten 5 Besonderheiten
für ein Immobiliengutachten in Lübeck

Unsere Hansestadt Lübeck
von Wasser umschlungen, grün, abwechslungsreich, wunderbar – hanseatisch

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1. Erbpachtgrundstücke

In Lübeck gibt es außergewöhnlich viele Erbpachtgrundstücke. Alleine die Stadt Lübeck hat an mehr als 8.000 ihrer Grundstücke Erbbaurechte bestellt.


Beim Erbbaurecht, auch Erbpacht genannt, wird ein Grundstück über einen bestimmten Zeitraum gepachtet und ein Eigenheim erbaut. Häufig werden diese Grundstücke von Gemeinden oder Kirchen, aber auch von Privatpersonen verpachtet. Gezahlt wird ein sogenannter Erbbaurechtszins für die vereinbarte Pachtzeit.
Wichtig bei der Bewertung sind insbesondere

  • die Vertragslaufzeit,
  • die Mitbestimmungsrechte,
  • der Erbpachtzins,
  • die Zinsanpassungen sowie
  • die Vorkaufsrechte.
Immobiliengutachten-Lübeck-Bauamt

2. Brand im Bauaktenarchiv

Durch den 2. Weltkrieg wurde im Jahr 1942 das Bauaktenarchiv in Lübeck zerstört. Das heißt, dass für Immobilien, die vor diesem Jahr bebaut wurden, keine behördlichen Bauakten mehr vorliegen.

Diese Situation stellt alle Beteiligten vor die Herausforderung, trotz fehlender wichtiger Unterlagen, Immobiliengutachten in Lübeck zu erstellen.
In der Bauakte sind insbesondere

  • die Baugenehmigung,
  • die Wohnflächenberechnungen,
  • die Berechnung des umbauten Raum,
  • die Schnittszeichnungen,
  • bemaßte Grundrisse
  • sowie weitere spezielle Unterlagen, je nach Immobilie,
    wie z.B. eine Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses oder eines Anbaus.

3. Altbau, Denkmalschutz, Erhaltungs- und Gestaltungssatzung

Die Hansestadt Lübeck hat eine beeindruckende Anzahl wunderschöner Altbauten, die sich sehr oft über ganze Straßenzüge erstrecken und das charakterliche Stadtbild prägen.

Das Denkmalrecht und die städtebaulichen Erhaltungssatzungen sind Werkzeuge der Stadt Lübeck, um die UNESCO-Welterbestätte zu erhalten und mitzugestalten. Im Jahr 2022 sind 15 Bereiche im Lübecker Stadtgebiet geschützt, für drei weitere ist der Erlass einer städtebaulichen Erhaltungssatzung geplant.

4. Verschiedene Stadtteile – von Wasserlage bis Brandpunkt

Lübecks Stadtteile sind so unterschiedlich, jeder Stadtbereich ist auf seine Art besonders. Auch innerhalb eines Stadtteils gibt es verschiedene Facetten. Selbst innerhalb eines Straßenzugs sind es oft andere Welten. Dieses Unterschiede müssen bei einem Immobiliengutachten Lübeck berücksichtigt werden.

5. Große Bandbreiten der Immobilienpreise

Die Immobilienpreise sind so vielfältig und breitgefächert, wie unsere Hansestadt selbst und Ihre Menschen. Die m²-Preise für Wohnungen variieren von 2.000 € bis 10.000 €/m². Hauspreise befinden sich in einem Korridor von 200.000 € bis 1.200.000 € und darüber hinaus.

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt

Vom ersten Telefonat bis zur Überreichung Ihres Gutachtens begleiten wir Sie als persönlicher Ansprechpartner. Haben Sie zwischendurch Fragen oder Wünsche, haben wir stets ein offenes Ohr für Sie. Erfahren Sie hier mehr über die einzelnen Schritte bis zum fertigen Gutachten.

Wir sind gerne für Sie da!

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Christian Claußen
Tel.: 0451 502 81 701
Mobil: 0173 6573032

Email: christian@claussen-immobiliengutachten.com

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sachverständiger Immobilien

Bianca und Christian Claußen